O NAMA | KONTAKT

Sve što trebate znati o etažiranju stana o potkrovlju

Za početak treba naglasiti da je u nekim zgradama potkrovlje definirano kao nestambeni prostor te je potrebno obaviti prenamjenu u stambeni prostor. O tome treba posebno voditi računa pri kupnji ili uređenju stana jer je protuzakonito pretvaranje potkrovlja u stan ako se radi o zajedničkim prostorijama zgrade. Za to je potrebno prikupiti dozvole ostalih stanara.

No, prije same predaje zahtjeva za prenamjenu lokalnoj samoupravi, trebate utvrditi je li zgrada etažirana. S druge strane, ako želite stvoriti dodatni stan u potkrovlju vlastite kuće nije potrebna prenamjena prostora u stambeni, ali je etažiranje itekako poželjno.

Što je etažiranje i čemu služi?

Etažiranje je postupak kojim se nekretnina razdvaja na samostalne uporabne cjeline s odgovarajućim vlasničkim ili suvlasničkim udjelom. Primjerice, tako se stanovi u zgradi ili prostor u kući razdvajaju na posebne katove odnosno dijelove. Pojednostavljeno, postupkom etažiranja stječe se vlasništvo nad točno određenim dijelom zgrade, kuće ili nekog drugog objekta.

Kako se provodi etažiranje?

Postupak etažiranja provode sudski vještaci, a za početak je potrebno prikupiti postojeću tehničku dokumentaciju koja se zatim uspoređuje s trenutnim stvarnim stanjem. U slučaju da nemate postojeću dokumentaciju, potrebno je izraditi nacrte. Tada će geodetski stručnjaci u suradnji sa sudskim vještacima izraditi elaborat s grafičkim prikazom samostalne cjeline (primjerice potkrovlja) s detaljima poput površine svake cjeline i omjerima vlasništva, tj. suvlasništva nekretnine.

Dodatna dokumentacija koju je potrebno dostaviti uz elaborat ovisi o županiji u kojoj se predaje zahtjev za etažiranje. Za predaju zahtjeva će vam trebati:

– izjava o etažiranju

– elaborat etažiranja

– potvrda ureda državne uprave

– uplaćene takse

Ako nekretnina ima više vlasnika, potrebno je da svi suvlasnici potpišu izjavu o etažiranju te da je ovjere kod javnog bilježnika. Elaborat je potrebno predati Gradskom uredu za prostorno uređenje koji zatim obrađuje zahtjev te ako odluka bude pozitivna, slijedi upis vlasnika točno određene samostalne cjeline u zemljišne knjige.

Prednosti etažiranja

Bez obzira imate li stan u kući ili zgradi te tražite li prenamjenu prostora ili ne, etažiranje itekako ima svojih prednosti. Nakon što ste primjerice etažirali stan u potkrovlju i dobili vlasnički list koji sadržava podatke o kvadraturi vlasničkog dijela, možete posve samostalno i kako želite raspolagati sa svojim stanom. Možete ga preurediti kako želite, jednostavnije osigurati zasebno plaćanje režijskih troškova i utvrditi udio pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja. Etažiranje i uredna dokumentacija su jako važni kako bi na temelju vlasništva uopće mogli dobiti hipotekarni kredit, prodati stan, napraviti diobu obiteljskih nekretnina i ostavine.

Mogućnost podizanja potkrovlja

Neki tavanski prostori imaju visoke stropove i nadozid ispod samog krova. U nekim zgradama i kućama, a ovisno i o samoj vrsti krova, strop i nadozid su niži. Na sreću, prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima moguće je bez građevinske dozvole podići nadozid potkrovlja za maksimalno 60 cm. Važno je da je nadogradnja u skladu s glavnim projektom kojeg izrađuje arhitekt. Ako pak želite nadozid koji je više o toga, morate zatražiti građevinsku dozvolu i uz zahtjev predati glavni projekt u dogovoru s ovlaštenim arhitektom.

Najčešći razlog podizanja potkrovlja je ugradnja više prozora, a za više svjetla i svježeg zraka u potkrovlju postoji i opcija ugradnje Velux krovnih kućica za koje također nije potrebna dozvola. Njihovom ugradnjom se povećava volumen ispod kosine krova i dobiva više dnevne svjetlosti te bolji pogled na okoliš.  Zahvaljujući VELUX rješenjima moguće je ugraditi 1, 2 ili 3 krovnih prozora u nizu sa središnjim ili dvostrukim ovjesom, završne obrade bezbojnim ili bijelim lakom, te poliuretanskim završnim slojem. Koju opciju odabrati je najbolje odlučiti tek nakon što se dobije rješenje o etažiranju.

www.potkrovlje.hr

Izolacija

Sada je pravo vrijeme za obnovu krovišta!

Ako je procurio krov, unutarnja obloga na jednom dijelu pocrnila od plijesni ili potkrovlje tokom zime nije bilo dovoljno toplo i gubici energije su...

Izolacija kuće od podruma do krova – vodič za proizvode

Sam pojam "izolacija kuće" dovodi vas često u dilemu koji proizvod odabrati, šta je najbolje za određeni dio kuće i vrlo često se nađete...

Izolacija vanjskog zida s unutarnje strane

Kod starih zgrada najčešće nailazimo na neizolirane vanjske zidove kod kojih bilo kakvi radovi s vanjske strane nisu mogući. U takvim slučajevima, kao i u...

Vaša pitanja: Izolacija plafona s donje strane

Savjeti koje dijele naši stručni timovi korisni su u svakodnevnim situacijama s kojima sa susreću investitori kao i majstori. A mi uvijek vrlo rado...

Vodič za izolaciju potkrovlja i kosih krovova

Izolirani krov je ušteđen novac! Preko nedovoljno izoliranog krova kuće gubi se do 30% topline iz unutrašnjosti zgrade prema van. Toplinska izolacija mjera je sanacije...

Izolacija krova sa vanjske strane

Živite u stanu u potkrovlju koje je slabo izolirano? Pitate se kako osigurati udoban boravak i smanjiti troškove energije bez građevinskih intervencija u unutarnjem...

Krov

Sada je pravo vrijeme za obnovu krovišta!

Ako je procurio krov, unutarnja obloga na jednom dijelu pocrnila od plijesni ili potkrovlje tokom zime nije bilo dovoljno toplo i gubici energije su...

Tondach akcija sedmice na crijep!

U periodu od 16.05.-22.05.2022. za kupovinu crijepa na prodajnom mjestu Kuvet d.o.o. odaberite jednu od akcija: Dodatni rabat -5% ili 1 krovna folija GRATIS! Kupite crijep...

Akcija sedmice na crijep!

U periodu od 07.05.-14.05.2022. za kupovinu crijepa na prodajnom mjestu Barić d.o.o. odaberite jednu od akcija: Dodatni rabat -5% ili 1 krovna folija GRATIS!   O crijepu...

EXTREME – odzračna traka za sljeme i greben

Nova TONDACH tehnologija! EXTREME odzračna traka za sljeme i greben svojom novom tehnologijom ljepljena sigurna je zaštita vašeg krovišta! Prednosti: Potpuno metalni proizvod, koji je...

AKCIJA! Inovativne Tondach krovne folije za krov koji diše

Certificirane, troslojne visokoparopropusne i vodonepropusne folije daju Vašem krovu da diše! Inovativne Tondach krovne folije odlično su rješenje za sekundarni krov. Visoko paropropusne, a...

Tondach rješenja za odzračivanje krova

Danas predstavljamo rješenja za sljeme, greben, odzračivanje krova te zaštitu od ptica. Porozan materijal i optimalan protok zraka sprječavaju zadržavanje vlage. Tondach crepovi su od...

Krovni prozori

Sada je pravo vrijeme za obnovu krovišta!

Ako je procurio krov, unutarnja obloga na jednom dijelu pocrnila od plijesni ili potkrovlje tokom zime nije bilo dovoljno toplo i gubici energije su...

Nova generacija VELUX prozora za ravne krovove

Maksimalno povećajte dnevnu svjetlost u svom domu kroz prozore za ravne krovove! Da li želite imati više dnevnog svjetla u svom domu? Niste sami! Nakon...

5 primjera kako krovni prozori čine razliku u prostoru

Jeste li znali da je prirodno svjetlo jedan od sedam ključnih elemenata za postizanje lijepo uređenog interijera, a položaj i vrsta važni su aspekti...

Kombinujte VELUX roletne za krovne prozore i uštedite!

Kombinovani paketi roletni za krovne prozore Tehnologija krovnih prozora – vanjske i unutrašnje roletne za krovne prozore u paketu po pristupačnoj cijeni Potpuni komfor – velika...

Odaberite rješenja za kombinaciju više VELUX prozora uz povoljnije cijene!

Odaberite jedno od VELUX rješenja za kombinaciju više krovnih prozora i uživajte u nizu rješenja koja pružaju velike vrijednosti: više dnevnog svjetla -  što...

Uljepšajte svoju kupaonicu s VELUX krovnim prozorima

Svaka kupaonica može biti dodatno oplemenjena prirodnim svjetlom, ali dodavanjem krovnog prozora možemo zaista unaprijediti njen izgled i funkciju. U renoviranju Christopher Kennedy Compounda, modernog...