Sve što trebate znati o etažiranju stana o potkrovlju

Za početak treba naglasiti da je u nekim zgradama potkrovlje definirano kao nestambeni prostor te je potrebno obaviti prenamjenu u stambeni prostor. O tome treba posebno voditi računa pri kupnji ili uređenju stana jer je protuzakonito pretvaranje potkrovlja u stan ako se radi o zajedničkim prostorijama zgrade. Za to je potrebno prikupiti dozvole ostalih stanara.

No, prije same predaje zahtjeva za prenamjenu lokalnoj samoupravi, trebate utvrditi je li zgrada etažirana. S druge strane, ako želite stvoriti dodatni stan u potkrovlju vlastite kuće nije potrebna prenamjena prostora u stambeni, ali je etažiranje itekako poželjno.

Što je etažiranje i čemu služi?

Etažiranje je postupak kojim se nekretnina razdvaja na samostalne uporabne cjeline s odgovarajućim vlasničkim ili suvlasničkim udjelom. Primjerice, tako se stanovi u zgradi ili prostor u kući razdvajaju na posebne katove odnosno dijelove. Pojednostavljeno, postupkom etažiranja stječe se vlasništvo nad točno određenim dijelom zgrade, kuće ili nekog drugog objekta.

Kako se provodi etažiranje?

Postupak etažiranja provode sudski vještaci, a za početak je potrebno prikupiti postojeću tehničku dokumentaciju koja se zatim uspoređuje s trenutnim stvarnim stanjem. U slučaju da nemate postojeću dokumentaciju, potrebno je izraditi nacrte. Tada će geodetski stručnjaci u suradnji sa sudskim vještacima izraditi elaborat s grafičkim prikazom samostalne cjeline (primjerice potkrovlja) s detaljima poput površine svake cjeline i omjerima vlasništva, tj. suvlasništva nekretnine.

Dodatna dokumentacija koju je potrebno dostaviti uz elaborat ovisi o županiji u kojoj se predaje zahtjev za etažiranje. Za predaju zahtjeva će vam trebati:

– izjava o etažiranju

– elaborat etažiranja

– potvrda ureda državne uprave

– uplaćene takse

Ako nekretnina ima više vlasnika, potrebno je da svi suvlasnici potpišu izjavu o etažiranju te da je ovjere kod javnog bilježnika. Elaborat je potrebno predati Gradskom uredu za prostorno uređenje koji zatim obrađuje zahtjev te ako odluka bude pozitivna, slijedi upis vlasnika točno određene samostalne cjeline u zemljišne knjige.

Prednosti etažiranja

Bez obzira imate li stan u kući ili zgradi te tražite li prenamjenu prostora ili ne, etažiranje itekako ima svojih prednosti. Nakon što ste primjerice etažirali stan u potkrovlju i dobili vlasnički list koji sadržava podatke o kvadraturi vlasničkog dijela, možete posve samostalno i kako želite raspolagati sa svojim stanom. Možete ga preurediti kako želite, jednostavnije osigurati zasebno plaćanje režijskih troškova i utvrditi udio pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja. Etažiranje i uredna dokumentacija su jako važni kako bi na temelju vlasništva uopće mogli dobiti hipotekarni kredit, prodati stan, napraviti diobu obiteljskih nekretnina i ostavine.

Mogućnost podizanja potkrovlja

Neki tavanski prostori imaju visoke stropove i nadozid ispod samog krova. U nekim zgradama i kućama, a ovisno i o samoj vrsti krova, strop i nadozid su niži. Na sreću, prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima moguće je bez građevinske dozvole podići nadozid potkrovlja za maksimalno 60 cm. Važno je da je nadogradnja u skladu s glavnim projektom kojeg izrađuje arhitekt. Ako pak želite nadozid koji je više o toga, morate zatražiti građevinsku dozvolu i uz zahtjev predati glavni projekt u dogovoru s ovlaštenim arhitektom.

Najčešći razlog podizanja potkrovlja je ugradnja više prozora, a za više svjetla i svježeg zraka u potkrovlju postoji i opcija ugradnje Velux krovnih kućica za koje također nije potrebna dozvola. Njihovom ugradnjom se povećava volumen ispod kosine krova i dobiva više dnevne svjetlosti te bolji pogled na okoliš.  Zahvaljujući VELUX rješenjima moguće je ugraditi 1, 2 ili 3 krovnih prozora u nizu sa središnjim ili dvostrukim ovjesom, završne obrade bezbojnim ili bijelim lakom, te poliuretanskim završnim slojem. Koju opciju odabrati je najbolje odlučiti tek nakon što se dobije rješenje o etažiranju.

www.potkrovlje.hr

Izolacija

Koliko košta renoviranje 100m2 potkrovlja?

Partneri projekta potkrovlje.ba kreirali su za vas pakete proizvoda koji će učiniti život u potkrovlju sigurnim i ugodnim, a odnose se na krov, izolaciju...

Vodič za izolaciju potkrovlja i kosih krovova

Izolirani krov je ušteđen novac! Preko nedovoljno izoliranog krova kuće gubi se do 30% topline iz unutrašnjosti zgrade prema van. Toplinska izolacija mjera je sanacije...

Ogovaramo na vaša pitanja: Izolacija unutrašnjeg zida na sjevernoj strani

Danas sa vama dijelimo još jedan savjet Knauf Insulation stručnog tima, koji je vezan za izolaciju unutrašnjeg zida, koji je orijentisan ka sjever: Pitanje: Poštovani, Planiram da...

Vaša pitanja: Koja je razlika između izolacije za fasadu FKD-S i FKD-N kamene vune?

Još jedno pitanje dijelimo sa vama! Pitanje: Molim vas da mi pomognete prilikom odabira kamene vune za fasadu, koja je razlika između FKD-S i FKD-N kamene...

Odgovaramo na vaša pitanja: Kako postaviti foliju, izolaciju i parnu branu u potkrovlju?

Danas sa vama dijelimo stručne savjete na pitanja koje smo dobili od naše čitateljke Adile - ukoliko i vi imate istu situaciju vjerujemo da...

5 karakteristika koje IZOLACIONI MATERIJAL MORA DA IMA da biste izolirali potkrovlje!

Kad god poželimo da nešto promijenimo u svom domu, suočavamo se sa problemom – koje materijale odabrati od mnoštva mogućnosti koje se nude online,...

Krov

Koliko košta renoviranje 100m2 potkrovlja?

Partneri projekta potkrovlje.ba kreirali su za vas pakete proizvoda koji će učiniti život u potkrovlju sigurnim i ugodnim, a odnose se na krov, izolaciju...

Odgovaramo na vaša pitanja: Koliko je bitno ugraditi skupu krovnu foliju?

Danas odgovaramo na najčešća pitanja s kojim se kupci susreću prilikom zamjene ili ugradnje krova. Pitanje je slijedeće: P: "Koliko je bitno ugraditi skupu krovnu...

Preuzmite primjerak vašeg TONDACH kataloga proizvoda

Krov je važan element kuće. Tondach glineni crijep sastoji se od visokokvalitetne gline koja je pečena do izrazito visokog stepena tvrdoće te se time...

Koliko je VAŽAN krov kada živiš u potkrovlju?

Vrijeme je za vaš novi krov? Zašto bi odabrali baš Tondach krov? U ovom članku odgovorit ćemo na ova i mnoga druga pitanja vezana...

Brzo i jednostavno pokrivanje uz Constant Plus engobirani crijep

Constant plus - pouzdan crijep za izgradnju i efikasnu sanaciju krova. Crijep iz Tondach Continental linije za brzo i jednostavno pokrivanje. Zbog dvostrukih, posebno dubokih...

Krov kao peta fasada

Krov čini sastavni dio identiteta objekta i kao takav mora dopunjavati arhitektonski izraz, odnosno, pružiti dodatnu komunikaciju između arhitekte i promatrača. Dopuna arhitektonskog izražaja Zbog klime...

Krovni prozori

Koliko košta renoviranje 100m2 potkrovlja?

Partneri projekta potkrovlje.ba kreirali su za vas pakete proizvoda koji će učiniti život u potkrovlju sigurnim i ugodnim, a odnose se na krov, izolaciju...

Feng Shui pravila u potkrovlju – da li ih poštujete?

Šta je Feng shui i zašto je sve popularniji kod uređenja domova? Feng shui postao je dio svakodnevnice života i puno je onih koji ga...

Inspirativan mali stan u potkrovlju savršenog dizajna

Tavani - jako često zanemareni, a sa mnoštvom mogućnosti za dodatne stambene kvadrate ili čak vlasitit stan. Jedan takav primjer je i ovaj manji...

Prvi pametni krovni prozor koji samostalno prozračuje prostoriju

Zahvaljujući pametnoj tehnologiji po prvi put se javila mogućnost da se krovni prozori otvaraju ili zatvaraju samostalno te tako stvaraju zdraviji zrak u prostorijama. Istraživanja...

9 savjeta za ugodan život u potkrovlju

Život u ovakvom tipu životnog prostora nezaboravan je, a mi vam kroz lijepe primjere savjetujemo kako u njemu uživati potpuno  opušteno i hedonistički Živjeti u...

Zdrav i siguran dom uz VELUX INTEGRA® krovne prozore

Gotovo 90% svog vremena provodimo u zatvorenom prostoru. Jeste li razmišljali koliko kvaliteta zraka i unutarnja klima utiču na vaše zdravlje i koliko je...