O NAMA | KONTAKT

Sve što trebate znati o etažiranju stana o potkrovlju

Za početak treba naglasiti da je u nekim zgradama potkrovlje definirano kao nestambeni prostor te je potrebno obaviti prenamjenu u stambeni prostor. O tome treba posebno voditi računa pri kupnji ili uređenju stana jer je protuzakonito pretvaranje potkrovlja u stan ako se radi o zajedničkim prostorijama zgrade. Za to je potrebno prikupiti dozvole ostalih stanara.

No, prije same predaje zahtjeva za prenamjenu lokalnoj samoupravi, trebate utvrditi je li zgrada etažirana. S druge strane, ako želite stvoriti dodatni stan u potkrovlju vlastite kuće nije potrebna prenamjena prostora u stambeni, ali je etažiranje itekako poželjno.

Što je etažiranje i čemu služi?

Etažiranje je postupak kojim se nekretnina razdvaja na samostalne uporabne cjeline s odgovarajućim vlasničkim ili suvlasničkim udjelom. Primjerice, tako se stanovi u zgradi ili prostor u kući razdvajaju na posebne katove odnosno dijelove. Pojednostavljeno, postupkom etažiranja stječe se vlasništvo nad točno određenim dijelom zgrade, kuće ili nekog drugog objekta.

Kako se provodi etažiranje?

Postupak etažiranja provode sudski vještaci, a za početak je potrebno prikupiti postojeću tehničku dokumentaciju koja se zatim uspoređuje s trenutnim stvarnim stanjem. U slučaju da nemate postojeću dokumentaciju, potrebno je izraditi nacrte. Tada će geodetski stručnjaci u suradnji sa sudskim vještacima izraditi elaborat s grafičkim prikazom samostalne cjeline (primjerice potkrovlja) s detaljima poput površine svake cjeline i omjerima vlasništva, tj. suvlasništva nekretnine.

Dodatna dokumentacija koju je potrebno dostaviti uz elaborat ovisi o županiji u kojoj se predaje zahtjev za etažiranje. Za predaju zahtjeva će vam trebati:

– izjava o etažiranju

– elaborat etažiranja

– potvrda ureda državne uprave

– uplaćene takse

Ako nekretnina ima više vlasnika, potrebno je da svi suvlasnici potpišu izjavu o etažiranju te da je ovjere kod javnog bilježnika. Elaborat je potrebno predati Gradskom uredu za prostorno uređenje koji zatim obrađuje zahtjev te ako odluka bude pozitivna, slijedi upis vlasnika točno određene samostalne cjeline u zemljišne knjige.

Prednosti etažiranja

Bez obzira imate li stan u kući ili zgradi te tražite li prenamjenu prostora ili ne, etažiranje itekako ima svojih prednosti. Nakon što ste primjerice etažirali stan u potkrovlju i dobili vlasnički list koji sadržava podatke o kvadraturi vlasničkog dijela, možete posve samostalno i kako želite raspolagati sa svojim stanom. Možete ga preurediti kako želite, jednostavnije osigurati zasebno plaćanje režijskih troškova i utvrditi udio pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja. Etažiranje i uredna dokumentacija su jako važni kako bi na temelju vlasništva uopće mogli dobiti hipotekarni kredit, prodati stan, napraviti diobu obiteljskih nekretnina i ostavine.

Mogućnost podizanja potkrovlja

Neki tavanski prostori imaju visoke stropove i nadozid ispod samog krova. U nekim zgradama i kućama, a ovisno i o samoj vrsti krova, strop i nadozid su niži. Na sreću, prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima moguće je bez građevinske dozvole podići nadozid potkrovlja za maksimalno 60 cm. Važno je da je nadogradnja u skladu s glavnim projektom kojeg izrađuje arhitekt. Ako pak želite nadozid koji je više o toga, morate zatražiti građevinsku dozvolu i uz zahtjev predati glavni projekt u dogovoru s ovlaštenim arhitektom.

Najčešći razlog podizanja potkrovlja je ugradnja više prozora, a za više svjetla i svježeg zraka u potkrovlju postoji i opcija ugradnje Velux krovnih kućica za koje također nije potrebna dozvola. Njihovom ugradnjom se povećava volumen ispod kosine krova i dobiva više dnevne svjetlosti te bolji pogled na okoliš.  Zahvaljujući VELUX rješenjima moguće je ugraditi 1, 2 ili 3 krovnih prozora u nizu sa središnjim ili dvostrukim ovjesom, završne obrade bezbojnim ili bijelim lakom, te poliuretanskim završnim slojem. Koju opciju odabrati je najbolje odlučiti tek nakon što se dobije rješenje o etažiranju.

www.potkrovlje.hr

Izolacija

Zašto vuna NE MOŽE BEZ FOLIJE kod izolacije potkrovlja?

Ako želite zdrav i udoban život u svom potkrovlju, morate ga izolovati mineralnim vunama. Isto tako, trebalo bi da znamo da samo postavljanje mineralnih...

Vodič za izolaciju potkrovlja i kosih krovova

Izolirani krov je ušteđen novac! Preko nedovoljno izoliranog krova kuće gubi se do 30% topline iz unutrašnjosti zgrade prema van. Toplinska izolacija mjera je sanacije...

Izolacija fasade od kamene vune ili stiropora?

  Činjenica je da zbog nepoznavanja građevinske fizike nastaje 90% grešaka u gradnji, a Ekspandirani Polistiren (EPS), kod nas poznatiji kao stiropor u fasadu ugrađuju...

Da li ste pogriješili pri odabiru materijala za termoizolaciju?

Često se dešava da vlasnici kuća odluče da uoči zime ugrade termoizolaciju na fasadi, promjene prozore i spoljnu stolariju, a onda se sa prvim hladnim...

Odgovaramo na vaša pitanja: Izolacija visokog potkrovlja

Dobili smo još jedno pitanje od naše čitaoca Domagoja: "Poštovani, na Vašoj stranici ''potkrovlje.ba'' vidjeli smo da radite potkrovlja, ali i dajete savjete i preporuke što...

Izolacija krova sa vanjske strane

Živite u stanu u potkrovlju koje je slabo izolirano? Pitate se kako osigurati udoban boravak i smanjiti troškove energije bez građevinskih intervencija u unutarnjem...

Krov

CRIJEP ERLUS: KVALITET IZ NJEMAČKE

Tondach Bosna i Hercegovina, kompanija-lider na bh. tržištu crijepa i krovne opreme, napravila je monumentalan iskorak u poslovanju, stupivši u partnerske odnose sa međunarodnim...

Značajni popusti za Tondach kupce! Mjesec energetske efikasnosti u ZH-ZOLA Živinice

Septembar mjesec energetske efikasnosti! Već decenijama u svjetskoj javnosti, a i u Bosni i Hercegovini,  jedna od ključnih tema o kojoj se diskutuje je energetska...

LUFTAKTIV: ELEMENTI KOJI KROVNI KVALITET ZNAČE

Rapidne klimatske promjene garantuju samo jedno: nema garancija! Vrijeme u meteorološkom i egzistencijalnom smislu nas uči da nije dovoljno imati samo čvrste temelje i...

Solarni krovni sistem LARSO+ svaku kuću transformiše u malu solarnu elektranu

Kompanija Tondach Bosna i Hercegovina u saradnji sa međunarodnim partnerom Energy Dach System GmbH (EDS), sa ciljem unaprijeđenja kulture građenja, na regionalno tržište donosi...

NOVA INOVATIVNA RJEŠENJA I PROIZVODI U KOMPANIJI TONDACH BOSNA I HERCEGOVINA

Tondach Bosna i Hercegovina jedan je od pionira i lidera na domaćem tržištu crijepa i krovne opreme. Proteklih 26 godina naučilo nas je da...

Vodič za renoviranje potkrovlja u 10 koraka

Čest slučaj je da tavan u kući služi kao skladišni prostor, a ovisno o vrsti krova i prostranosti tavana, potkrovlje zapravo ima veliki potencijal....

Krovni prozori

Trendy dekoracija za praznike 2023.

Kako se praznična sezona približava, vrijeme je da u svoj dom unesete toplinu i šarm novogodišnjih praznika. Ove godine, trendovi u kućnom dekoru okreću...

Izgradnja – može li se živjeti u kući tokom gradnje potkrovlja?

Proširenje vašeg životnog prostora renoviranjem potkrovlja može biti fantastičan način da dodate vrijednost svom domu i stvorite više prostora za svoju porodicu. Međutim, izgledi...

Vodič za pripremu doma za zimski period

Zima je vjerovatno najugodnije godišnje doba od svih. To je doba godine kada se povlačimo u zatvoreni prostor, tražeći udobnost i utjehu od hladnih...

Porodica koja raste / Kako možete modifikovati potkrovlje u skladu sa tim?

Stvorili ste savršeno malo gnijezdo za svoju porodicu, ali kako vrijeme prolazi, život se mijenja. Možda ćete poželjeti dobrodošlicu novim članovima u svoj dom...

Energetska efikasnost – ušteda energije tokom cijele godine

Smanjite gubitak toplote u kući! Već decenijama u svjetskoj javnosti, a i kod nas,  jedna od ključnih tema o kojoj se diskutuje je energetska efikasnost...

Da li su krovni prozori „slaba tačka potkrovlja“?

Ako i vi imate neke nedoumice i strepnju da „svijete gnijezdo“ u potkrovlju, proširite svoj stambeni prostor zbog dolaska novih članova vaše porodice ili...