Sve što trebate znati o etažiranju stana o potkrovlju

Za početak treba naglasiti da je u nekim zgradama potkrovlje definirano kao nestambeni prostor te je potrebno obaviti prenamjenu u stambeni prostor. O tome treba posebno voditi računa pri kupnji ili uređenju stana jer je protuzakonito pretvaranje potkrovlja u stan ako se radi o zajedničkim prostorijama zgrade. Za to je potrebno prikupiti dozvole ostalih stanara.

No, prije same predaje zahtjeva za prenamjenu lokalnoj samoupravi, trebate utvrditi je li zgrada etažirana. S druge strane, ako želite stvoriti dodatni stan u potkrovlju vlastite kuće nije potrebna prenamjena prostora u stambeni, ali je etažiranje itekako poželjno.

Što je etažiranje i čemu služi?

Etažiranje je postupak kojim se nekretnina razdvaja na samostalne uporabne cjeline s odgovarajućim vlasničkim ili suvlasničkim udjelom. Primjerice, tako se stanovi u zgradi ili prostor u kući razdvajaju na posebne katove odnosno dijelove. Pojednostavljeno, postupkom etažiranja stječe se vlasništvo nad točno određenim dijelom zgrade, kuće ili nekog drugog objekta.

Kako se provodi etažiranje?

Postupak etažiranja provode sudski vještaci, a za početak je potrebno prikupiti postojeću tehničku dokumentaciju koja se zatim uspoređuje s trenutnim stvarnim stanjem. U slučaju da nemate postojeću dokumentaciju, potrebno je izraditi nacrte. Tada će geodetski stručnjaci u suradnji sa sudskim vještacima izraditi elaborat s grafičkim prikazom samostalne cjeline (primjerice potkrovlja) s detaljima poput površine svake cjeline i omjerima vlasništva, tj. suvlasništva nekretnine.

Dodatna dokumentacija koju je potrebno dostaviti uz elaborat ovisi o županiji u kojoj se predaje zahtjev za etažiranje. Za predaju zahtjeva će vam trebati:

– izjava o etažiranju

– elaborat etažiranja

– potvrda ureda državne uprave

– uplaćene takse

Ako nekretnina ima više vlasnika, potrebno je da svi suvlasnici potpišu izjavu o etažiranju te da je ovjere kod javnog bilježnika. Elaborat je potrebno predati Gradskom uredu za prostorno uređenje koji zatim obrađuje zahtjev te ako odluka bude pozitivna, slijedi upis vlasnika točno određene samostalne cjeline u zemljišne knjige.

Prednosti etažiranja

Bez obzira imate li stan u kući ili zgradi te tražite li prenamjenu prostora ili ne, etažiranje itekako ima svojih prednosti. Nakon što ste primjerice etažirali stan u potkrovlju i dobili vlasnički list koji sadržava podatke o kvadraturi vlasničkog dijela, možete posve samostalno i kako želite raspolagati sa svojim stanom. Možete ga preurediti kako želite, jednostavnije osigurati zasebno plaćanje režijskih troškova i utvrditi udio pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja. Etažiranje i uredna dokumentacija su jako važni kako bi na temelju vlasništva uopće mogli dobiti hipotekarni kredit, prodati stan, napraviti diobu obiteljskih nekretnina i ostavine.

Mogućnost podizanja potkrovlja

Neki tavanski prostori imaju visoke stropove i nadozid ispod samog krova. U nekim zgradama i kućama, a ovisno i o samoj vrsti krova, strop i nadozid su niži. Na sreću, prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima moguće je bez građevinske dozvole podići nadozid potkrovlja za maksimalno 60 cm. Važno je da je nadogradnja u skladu s glavnim projektom kojeg izrađuje arhitekt. Ako pak želite nadozid koji je više o toga, morate zatražiti građevinsku dozvolu i uz zahtjev predati glavni projekt u dogovoru s ovlaštenim arhitektom.

Najčešći razlog podizanja potkrovlja je ugradnja više prozora, a za više svjetla i svježeg zraka u potkrovlju postoji i opcija ugradnje Velux krovnih kućica za koje također nije potrebna dozvola. Njihovom ugradnjom se povećava volumen ispod kosine krova i dobiva više dnevne svjetlosti te bolji pogled na okoliš.  Zahvaljujući VELUX rješenjima moguće je ugraditi 1, 2 ili 3 krovnih prozora u nizu sa središnjim ili dvostrukim ovjesom, završne obrade bezbojnim ili bijelim lakom, te poliuretanskim završnim slojem. Koju opciju odabrati je najbolje odlučiti tek nakon što se dobije rješenje o etažiranju.

www.potkrovlje.hr

Izolacija

|VIDEO| Izolacija vanjskih zidova – fasade

Opće je poznata činjenica da više od 40% energije koju trošimo otpada na zgrade (porodične kuće i višestambene zgrade). Dodamo li tome porazan podatak da...

Vodič za renoviranje potkrovlja u 10 koraka

Čest slučaj je da tavan u kući služi kao skladišni prostor, a ovisno o vrsti krova i prostranosti tavana potkrovlje zapravo ima veliki potencijal....

Vaša pitanja: Izolacija neiskorištenog potkrovlja kuće od 100m2

Dobili smo još jedno pitanje od naše čitateljke: "Poštovani, imamo potkrovlje koje bi voljeli urediti, prvenstveno nam je potrebna izolacija. Kad je kuća rađena nakon...

Koliko je bitna protupožarna sigurnost zgrade u kojoj boravite?

Jadan od najvažnijih aspekta sigurnosti stanovanja u zgradi je požarna sigurnost. Gotovo 90% ukupnog vremena danas provodimo u zgradama i više nego ikad je...

Vaša pitanja: Izolacija plafona s donje strane

Savjeti koje dijele naši stručni timovi korisni su u svakodnevnim situacijama s kojima sa susreću investitori kao i majstori. A mi uvijek vrlo rado...

Izolacija vanjskog zida s unutarnje strane

Kod starih zgrada najčešće nailazimo na neizolirane vanjske zidove kod kojih bilo kakvi radovi s vanjske strane nisu mogući. U takvim slučajevima, kao i u...

Krov

Tondach inspiracija za vaš krov

Kada biramo crijep često uzorak samog crijepa nije dovoljan. Želimo znati kako će upravo taj crijep doprinijeti vizualno našem domu i kako će se...

NOVO – Tondach online platforma za lakšu kupovinu

Tondach BiH, službeni zastupnik i distributer Wienerberger proizvoda (Tondach, Porotherm, Semmelrock i Pipelife), pokrenuo je inovativnu online platformu za kupovinu. Posjetom stranice www.tondach.ba možete...

Vodič za renoviranje potkrovlja u 10 koraka

Čest slučaj je da tavan u kući služi kao skladišni prostor, a ovisno o vrsti krova i prostranosti tavana potkrovlje zapravo ima veliki potencijal....

Pogled odozgo na vaše potkrovlje

Kvalitetna zaštita, dugotrajnost i atraktivan izgled tri su glavne karakteristike koje ljudi zahtijevaju kod izgradnje ili obnove potkrovlja. Visokokvalitetni glineni crijep zadovoljava sva tri postavljena...

Biber crijep – Kreativnost u prvom planu

Krov glavu čuva, a vaše potkrovlje čini ugodnim i sigurnim za život. Pri izgradnji krova osnovni kriterij je kvaliteta i dugoročnost, a tek potom...

Figaro deluxe: Crijep velikih mogućnosti

Elegantni glineni crijep Figaro deluxe crijep je velikog formata, austrijskog kvaliteta, modernog dizajna i ravnih linija razvijen je u plemenitim nijansama. Pored prirodnih crvenih...

Krovni prozori

Potpuna zaštita od svih vremenskih uslova uz VELUX solarnu roletnu

VELUX vanjska solarna roletna SOFT blokira sunčeve zrake prije nego što dođu do vašeg prozorskog stakla i pomaže održati vaš dom hladnim u toplim,...

Balkon u potkrovlju? Moguće je!

Da li ste čuli za inovativno rješenje krovnog prozora koji se u nekoliko sekundi pretvara u balkon dovodeći u prostor svjež zrak i obilje...

Vodič za renoviranje potkrovlja u 10 koraka

Čest slučaj je da tavan u kući služi kao skladišni prostor, a ovisno o vrsti krova i prostranosti tavana potkrovlje zapravo ima veliki potencijal....

Razgovor s majstorom: krovni prozor ili krovna badža?

Danas sa vama dijelimo razgovor s ovlaštenim VELUX majstorom na temu krovni prozor ili krovna badža? Saznajte sve prednosti i mane oba rješenja na...

Kuhinje u potkrovlju: Mjesto gdje zdravlje na usta ulazi

U kuhinji provodimo dosta vremena spremajući obroke za sebe i svoju porodicu i tokom tih aktivnosti često se stvara velika količina vodene pare, proizvode...

70 novih boja i dezena roletni za krovne prozore

Boje imaju značajan psihološki uticaj na ljude, pa ih je važno dobro uskladiti sa funkcionalnošću prostora. VELUX je lansirao novu kolekciju unutrašnjih roletni za...